地目について教えて下さい。

土地の地目には、利用状況に応じて様々地目があるなか、地目が畑や田といった農地の場合、土地の取得や建築の際に様々な制約があります。当社で扱う農地は、目的別にはっきりと分類し責任を持った販売をしておりますので、ご安心ください。
※当社で扱っている農地は、下記の2種類になります。
(1)耕作目的で利用していただくもの
(2)建物を建築されたい方へのもの

地積について教えて下さい。

土地面積につきましては、公簿と実測の二種類の表示方法があります。
 

(1)公簿面積は土地登記簿謄本の面積です。
(2)実測面積とは土地の測量を行い隣地立会いを経た面積です。

 

当社で販売している土地は、特別の場合を除きすべて確定測量を行った上でお引渡ししております。

登記について教えて下さい。

土地、建物をご購入、ご売却する際、登記費用が発生いたします。
建物ご売却をお考えになられている方で建物登記が未了の場合は、引渡し時までに建物表示保存登記をしていただく事になります。
土地や建物を購入する際、決済時に所有権移転登記等の登記を行います。これらの業務は、当社で手配した土地家屋調査士や司法書士の先生方にお願いしております。

※司法書士につきましては、お客様の指定する先生に依頼することも可能です。
※登記費用につきましては、決済時に申請書類確認後のお支払いとなります。

不動産にかかってくる税金はどのようなものがあるのでしょうか?

・印紙税 ・・・・・不動産売買契約書に添付する印紙代です。

・登録免許税・・・・不動産登記の際にかかる税です。

・不動産取得税・・・不動産を取得した時に一度だけかかる税です。

・固定資産税・・・・不動産を購入後毎年かかる税です。

諸費用ってどんなものがいくらくらいかかるのですか?

内 容 対象物件 いつ? 費 用
仲介手数料 物件の取引態様による 契約時1/2、決済時1/2 国土交通省の定めによる算出額
売買契約書添付印紙 すべての物件 契約時 購入価格により定められた額
所有権登記手数料 すべての物件 契約時 登録免許税、司法書士への報酬
固定資産税 すべての物件 契約時 決済日で精算をいたします
火災保険料 建物付物件 契約時 保険の掛け方によります
農地法転用許可申請 地目が田・畑の物件で
農振地域でない物件
契約時 30,000円

 

その他、建物建築時に上下水道加入金やCATV代金等の費用がかかる場合がある為、
ご購入には、資金のゆとりを持ち購入されることをおすすめいたします。

仲介手数料はどのくらいかかるのですか?

物件が仲介の場合、購入代金の他に仲介手数料の費用もかかります。

例えば1,000万円の土地購入の際には支払手数料は以下の通りとなります。

0万円~ 200万円の200万円について5.25パーセント= 105,000円
200万円~ 400万円の200万円について4.20パーセント= 84,000円
400万円~ 1000万円の600万円について3.15パーセント= 189,000円
合計: 378,000円 (消費税込み)

 

北杜市ってどんな所ですか?

北杜市は山梨県の北西部に位置し、北に八ヶ岳連峰、西に南アルプス、東に秩父山塊の瑞牆山、南に富士山と、四方すべて日本を代表する山岳景観に恵まれ、また日照率は日本一を誇り、水資源にも恵まれ名水百選には、数多く選出されている場所です。歴史的な街並みも多く残った、自然豊かな資源の豊富な地域といえます。

年間の平均気温は大泉高原で10.7度、最暖期平均22.3度、最寒期平均-0.4度と、夏は涼しく冬は寒い地域です。冬期の降雪は、最北部の地域以外は殆どなくすごし易い環境です。
北杜市へのアクセスは、都心からは高速で約2時間、JR中央線、高速バス等いずれも約2時間と、アクセス恵まれた立地にあります。

市内には数多くの公共施設(温泉、図書館、プール等)があり、また総合病院も2ヶ所、各地域には診療所等も多数あります。デイサービスセンター等の福祉施設も充実しており、安心して暮らせる地域です。

地域とのお付き合いについて

移住をお考えの場合は、まず不安や心配に思うことは地域の方とのお付き合いの事だと思います。近隣とのお付き合いは、都会とは全く違います。私達が提案するお付合いの仕方は、地域の皆様との交流も楽しみながら暮らして頂くという事です。
この地域では、近隣の方とのお付き合いは当たり前のことで、移住者の方でも暖かく迎え入れて下さいます。また親しんできますと、山のことや里のこと等、色々な情報を教えていただいたり、困ったときには親身に相談にのっても下さいます。
旬な高原野菜や山菜の差し入れをいただいたり、都会では味わうことのできない新鮮な暮らしがたくさんある為、人と共生するロハスな暮らしがきっとみつかることと思います。

別荘の方の場合には、あまり交流する機会が無いですが、上記の様な交流をしている方もたくさんいらっしゃいます。近隣とのお付き合いもきっと楽しみの一つになることと思います。

北杜市の交通手段は?

北杜市での生活を快適に過ごす為には、車が必要となります。
北杜市内にはJRの駅が多くありますが、病院、スーパー、ホームセンター等の施設は駅周辺にはなく、インターチェンジ付近や郊外に多い為、多くのお宅では、一般車の他に荷物等を運搬する軽トラックをお持ちになっています。

市営バス等も北杜市内を巡回しており活用される方が多いですが、朝夕を主体とした限られた本数ですので若干の不便さは否めませんが、今では電話予約をするだけで家の近くまで迎えにきてくれるデマンドバスというシステムが北杜市で導入されており、数多くの人たちが利用しております。
また、病院の送迎車、かかりつけの診療所医師の往診、生協、JAの宅配サービス(生活用品、農業資材等)を利用し車の無い生活をされている方も、多くおられます。